2016年7月28日，由中國建筑裝飾協(xié)會及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同主辦的《建筑裝飾藍(lán)皮書：中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展報(bào)告(2016)》發(fā)布會在深圳舉行。

 

　　從1984年到2015年，中國建筑裝飾行業(yè)從默默無聞的小行業(yè)發(fā)展成為以萬億元為計(jì)量單位的龐大產(chǎn)業(yè)。這是中國建筑裝飾行業(yè)高速發(fā)展的30年，也是中國建筑裝飾行業(yè)的黃金30年。30年間，中國建筑裝飾行業(yè)以兩位數(shù)的增速高速發(fā)展。2015年，全行業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到3.40萬億元，從業(yè)人數(shù)達(dá)到1600萬人。

 

　　存量房市場主導(dǎo)特征越發(fā)明顯

 

　　對房地產(chǎn)市場的依賴性正在減弱

 

　　目前，我國房地產(chǎn)市場正在從增量市場主導(dǎo)向存量市場主導(dǎo)轉(zhuǎn)變。存量房銷售面積超過增量房的格局已經(jīng)從北京、上海等一線城市迅速擴(kuò)散到二線城市。也就是說，存量房交易成為房地產(chǎn)主導(dǎo)市場。

 

　　建筑裝飾行業(yè)的市場存在二重性，這就是增量市場的建筑裝飾和存量市場的建筑裝飾。隨著中國經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，建筑裝飾行業(yè)此前高度依賴房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的增量房市場趨于穩(wěn)定下降，而對存量房進(jìn)行改造和再裝飾的存量房市場快速增長。不難看出，存量房市場是相對獨(dú)立于房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)等上游產(chǎn)業(yè)的自有業(yè)態(tài)，主要由兩個(gè)方面組成。一是老舊房屋的功能改造。如節(jié)能成為國家戰(zhàn)略以后，2012年開始逐漸形成了大城市老舊住房的樓頂平改坡、外墻保溫、金屬門窗置換等社區(qū)改造性專業(yè)裝飾市場。因?yàn)槲覈壳暗拇媪糠看蟛糠质抢吓f房，所以功能改造性裝飾市場空間巨大。二是存量房周期性再裝飾市場，住宅存量房的再裝飾周期一般在10年，公共建筑存量房的再裝飾周期一般為5年。截至2013年年末，我國城鎮(zhèn)僅存量住宅面積就達(dá)到238.71億平方米(當(dāng)期我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積32.7平方米，城鎮(zhèn)常住人口7.3億)，即使其中1/10住房存在再裝飾需求也達(dá)到23.87億平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出2015年商品房銷售面積12.85億平方米。因此，隨著中國新增房地產(chǎn)市場規(guī)模的見頂和存量房市場的滾動再裝飾，建筑裝飾行業(yè)存量房主導(dǎo)市場的特征越來越明顯，房地產(chǎn)交易市場規(guī)模的影響力逐步下降。

 

　　智能化是建筑裝飾行業(yè)必須融合的未來發(fā)展方向

 

　　《2013年度中國建筑裝飾百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，所謂代表未來的智能建筑是以公共建筑或住宅為平臺，利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、安防、自動控制、大數(shù)據(jù)等有關(guān)技術(shù)集成，構(gòu)建出的便捷、安全、高效的工作和生活環(huán)境。可見，智能建筑給塑造高質(zhì)量的工作和生活空間提供了無限可能。

 

　　智能裝飾與普通裝飾最大的差異在于智能的嵌入，即在裝飾裝修過程中融入了現(xiàn)代高科技元素。智能裝飾被定義為一個(gè)過程或者一個(gè)系統(tǒng)，利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)與居住、辦公及其環(huán)境中的各種有關(guān)子系統(tǒng)互聯(lián)互通起來。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國現(xiàn)階段的建筑智能化與發(fā)達(dá)國家存在較大差距，日本和美國的智能建筑占新建建筑的比例已經(jīng)在60%以上，而中國“十二五”末在15%左右。我國智能建筑及智能家居受到國家產(chǎn)業(yè)政策大力支持，“十三五”期間市場規(guī)模增速維持在25%左右，處于二者之間業(yè)態(tài)的智能裝飾業(yè)未來的市場前景巨大，包括新增建筑的智能化、既有建筑的智能化改造和系統(tǒng)升級，以及運(yùn)行維護(hù)三個(gè)市場的構(gòu)成前景都不可小覷。

軟裝必將成為建筑裝飾領(lǐng)域潮流

 

　　藍(lán)皮書指出，軟裝已經(jīng)逐漸成為前景廣闊的朝陽產(chǎn)業(yè)，不同的研究部門提供了相似的數(shù)據(jù)用以證實(shí)這一判斷。2012年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，我國軟裝裝飾品的消費(fèi)額超過300億元人民幣，預(yù)測之后幾年將以每年15%的速度遞增;全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會的數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，目前，中國家居行業(yè)產(chǎn)值已突破10000億元，并且每年將以20%左右的速度增長;業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來10年，軟裝產(chǎn)值將占到建筑裝飾行業(yè)的40%以上。顯而易見，軟裝行業(yè)已經(jīng)張開觸角，逐漸觸及建筑裝飾行業(yè)的各個(gè)角落。

　　以前，國人購買新房后，雇用一家裝修公司，刷墻面、鋪地板、安裝廚衛(wèi)，追求整潔方便，很少要求裝修風(fēng)格?，F(xiàn)在，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的業(yè)主轉(zhuǎn)換裝修思路，除了基本的墻面、地板、門窗，還要利用裝飾品搭配個(gè)性化的風(fēng)格，如田園風(fēng)格、歐式風(fēng)格、地中海風(fēng)格等，實(shí)現(xiàn)功能性與裝飾性的統(tǒng)一。毋庸置疑，“輕裝修，重裝飾”的家裝理念已經(jīng)由建筑裝飾市場擴(kuò)散到消費(fèi)者群體。雖然目前高質(zhì)量的軟裝設(shè)計(jì)依然是高收入人群的選擇，但隨著互聯(lián)網(wǎng)大潮的推波助瀾，軟裝設(shè)計(jì)將很快走入千家萬戶。從區(qū)域劃分來看，東部一線城市的軟裝行業(yè)發(fā)展已逐漸穩(wěn)固，北京、上海、深圳、廣州等超大城市都開設(shè)專門的家居飾品商城，其中深圳已經(jīng)領(lǐng)先一步，成為全國家居飾品基地和集散中心。中西部地區(qū)的省會城市，如重慶、成都、武漢、長沙等，也進(jìn)入起步階段。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測稱，未來中國家居軟裝飾的消費(fèi)與家具消費(fèi)的比例將和歐美發(fā)達(dá)國家一樣，達(dá)到1∶1水平，即一個(gè)新家如果購買1萬元的家具，那么家居飾品的消費(fèi)也會達(dá)到1萬元?？梢姡磥淼能浹b市場商機(jī)無限。同時(shí)，以幾代同堂為主的中國傳統(tǒng)家庭生活模式逐漸被多元化的家庭單位所取代，當(dāng)青年人取代老年人成為居住訴求的主體，軟裝也會從錦上添花式的需要演變成剛性需求，為未來人們對生活空間豐富化、對生活質(zhì)量要求的提升提供全新的方向。

 

　　從當(dāng)前發(fā)展趨勢看，家裝行業(yè)即將裂變?yōu)槿笕肟冢夯ヂ?lián)網(wǎng)家裝、定制家具和軟裝陳設(shè)。其中，軟裝陳設(shè)作為一大入口，占據(jù)了家裝行業(yè)的半壁江山，其威力不容小覷。硬裝+軟裝也是必然的發(fā)展趨勢，因?yàn)閭鹘y(tǒng)建裝企業(yè)嗅到軟裝的廣闊前景，必定會對企業(yè)展開系列轉(zhuǎn)型?；ヂ?lián)網(wǎng)的融入使軟裝從剛剛誕生時(shí)便成為建筑裝飾行業(yè)的弄潮兒，互聯(lián)網(wǎng)軟裝企業(yè)蜂擁而入，想要獲得成功，仍需腳踏實(shí)地，立足中華傳統(tǒng)文化，不忘打品牌戰(zhàn)，逐步鞏固軟裝在建筑裝飾市場的地位。

 

　　2016-2020年建筑裝飾總產(chǎn)值增速將保持在6.5%左右

 

　　藍(lán)皮書指出，從歷年建筑裝飾產(chǎn)值與全國GDP比重上看，該比重基本在5%上下浮動，近幾年呈小幅上升變動。因此，利用GDP在2016~2020年的預(yù)測數(shù)據(jù)和兩者比重的這一關(guān)系，藍(lán)皮書預(yù)測了2016~2020年建筑裝飾市場總產(chǎn)值。從增速變動上看，2016~2020年建筑裝飾總產(chǎn)值增速均高于GDP增速水平，保持在6.5%左右的水平。

 

　　在預(yù)測了建筑裝飾總產(chǎn)值之后，藍(lán)皮書利用動態(tài)趨勢滾動預(yù)測法，對2016~2020年三大細(xì)分市場的市場份額進(jìn)行了預(yù)測。預(yù)測結(jié)果顯示，2016~2020年，建筑幕墻產(chǎn)值占建筑裝飾總產(chǎn)值比重穩(wěn)步攀升，到2020年達(dá)到13.5%，比2015年增加了3.2個(gè)百分點(diǎn);住宅裝飾產(chǎn)值占建筑裝飾總產(chǎn)值比重將持續(xù)下滑，到2020年達(dá)44.3%，比2015年下降了3.2個(gè)百分點(diǎn);公共建筑裝飾產(chǎn)值比重在2016年先上升了1.1個(gè)百分點(diǎn)，之后逐步下降，到2020年達(dá)到42.2%，相當(dāng)于該細(xì)分市場在2015年的產(chǎn)值比重。

 

　　行業(yè)施工人員大多是50后、60后，人才斷檔風(fēng)險(xiǎn)大

 

　　藍(lán)皮書指出，目前我國建筑裝飾行業(yè)施工人員大多是50后和60后。隨著這批人年齡的增長和逐漸“退休”，再加上現(xiàn)代年輕人對于工作環(huán)境和生活品質(zhì)的追求越來越高，多不愿從事這種“又臟又累”的體力活，因而，未來我國建筑裝飾行業(yè)可能會面臨施工人才斷檔的風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此，未來由于勞動力資源短缺，以及招聘渠道單一所造成的招聘成本增長的壓力，會給我國建筑裝飾行業(yè)施工隊(duì)伍的建設(shè)和管理帶來巨大壓力